オーストラリアで賃貸物件を借りる方法【一人暮らし】


こんにちは、ユウスケです。

『海外で家を借りるのは難しそう。。』という方も多いと思いますが

実は、意外と簡単です。

ただ、オーストラリアで賃貸物件を借りる方法は日本のそれとは少し異なります。

そこで今回は「オーストラリアでの賃貸物件の見つけ方、内見の仕方、契約の流れ」をご紹介したいと思います!

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オーストラリアで賃貸物件を借りる方法【一人暮らし】

オーストラリアでも日本同様、ウェブサイトで物件を探す方法が主流となっています。

他の方法としては、、、

  • 不動産屋に直接行く
  • 住みたいアパートに直接行く
  • ショッピングセンターなどの掲示板から探す

などもありますが、基本はウェブサイトで探すのがおすすめです。

また、賃貸物件を借りるまでの基本的な流れは、、、

物件をウェブサイトで探す → 内見のアポを取る → 内見しアプリケーションフォームをもらう → ボンド等の支払い → 契約書サイン → 入居

となります。

ユウスケ
もし住みたいアパートが決まっている場合、直接そのアパートのオフィスに行くとそのまま内見もできる可能性が高いのでおすすめです。

オーストラリアで賃貸物件を探せるウェブサイト

一番有名なものだと「realestate.com.au」です。

ここがおすすめなポイントは「掲載数がかなり多い、インターフェイスが見やすい」ことです。

希望条件にあった物件もフィルターが充実しているので見つけやすいです。

他にはペット可なのか、家具付きかどうか、プールはあるのかなどもフィルターできます。

物件はこのようにわかりやすく掲載されています。

好みの物件が見つかれば、そのページ内にある「Get in touch」という所から担当の方とアポを取ります。

オーストラリアで賃貸物件を内見(インスペクション)するとき

オーストラリアでは内見(インスペクション)せずに写真だけをみて契約するのは基本できません。(できても内見は絶対にした方が良い)

また、インスペクションの際には特に必要な持ち物などはなく、

指定された時間にアパートに直接行けば問題ありません。

(個別の場合もあるし、他の希望者と合同のときもあります)

ユウスケ
複数の物件を見る場合はあとで思い出せるように部屋を写真や動画で撮っておくのもおすすめです。

実際に物件を見て気に入ればその場でアプリケーションフォームをもらい、後日記入したあとにメールでも手渡しでも良いので提出します。

補足
アプリケーションフォームは契約書とは違います。

このフォームは希望の契約期間、入居日などを記入する「申請書」のようなものです。

アプリケーションフォームに書かないといけないこと

個人情報や年収、希望の契約期間、リファレンスなどを記入します。

契約書に書くこと

✔︎ 契約期間 → 基本は6ヶ月〜で12ヶ月も選べます。

✔︎ 年収 → 継続的に家賃が支払えるのかどうか


✔︎ リファレンス → 以前住んでいたアパートからのリファレンス

もし、複数人が同じ部屋に対してアプリケーションフォームを提出している場合はオーナーが独断で入居者を選びます。

選ぶ基準としては契約期間が6ヶ月希望の人よりも12ヶ月の人が優先されたり、

過去に契約破棄での早期退去の履歴がない方など、オーナーにとって空室リスクの低い人が選ばれます。

アプリケーションフォームが承認されたら

オーナーに承認してもらったら担当の方から連絡が来ます。

そこで「ボンドと2週間分の家賃」をネットバンキングなどで支払います。

補足
ボンド(Bond)とは日本で言う「敷金」です。

基本は家賃の4週間分をボンドとして支払います。

また、このボンドは契約満了の際に全額返却されますが部屋にダメージがあったりした場合はこのボンドから引かれます。

そして支払い後にアパートまたは不動産屋を訪れ、契約書にサインをし鍵をもらい完了です!

(鍵は入居日にもらうので、契約書サインとは別日になることもあります)

入居した当日に絶対にすること

入居した日には必ず部屋の状態をチェックし、ダメージや汚れがあれば担当の方からもらった紙に記入しておきます。

そうすることで退去する際に、そこに記入した箇所は「自分が汚したものではありません」という証明になります。

これをしないとボンドから清掃費などの名目で取られることがあるので注意が必要です。

まとめ

以上、オーストラリアで賃貸する手順を簡単にですがご紹介させて頂きました!

日本と違って礼金などはないので、僕はオーストラリアの物件は賃貸しやすいと思います。

これからオーストラリアに住む予定の方などの参考になれば幸いです。

いつも読んで下さりありがとうございます🙇🏻‍♂️





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